Hoće li uskoro doći do blokade upravljanja zgradama u Hrvatskoj? Naime, zgrade u Hrvatskoj moraju do kraja ove godine potpisati nove međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju jer će im u protivnom postojeći prestati vrijediti. To bi, upozorila je platforma Zgradonačelnik.hr, servis specijaliziran za savjetovanje suvlasnika i praćenje stanovanja, moglo dovesti do blokade upravljanja i uvođenja prisilnih upravitelja.
Do isteka zakonskog roka ostalo je manje od dva mjeseca, a aktualni Zakon o upravljanju i održavanju zgrada propisao je dvogodišnji prijelazni rok u kojem su suvlasnici dužni uskladiti i sklopiti nove ugovore.
Ako suvlasnici ne potpišu nove ugovore do 31. prosinca, zgrade ostaju bez pravne osnove za upravljanje. To znači da formalno ostaju bez upravitelja, predstavnika stanara i definiranog iznosa pričuve, a održavanje zgrade praktički prestaje biti zakonski regulirano.
Obveza se odnosi na sve višestambene zgrade s najmanje četiri stana, stambeno-poslovne objekte, poslovne zgrade te blokovske garaže. Prema podacima Državne geodetske uprave, do sredine listopada osnovane su 32.254 zajednice suvlasnika s dodijeljenim OIB-om, no iz platforme napominju da novi ugovor moraju donijeti sve zgrade, bez obzira na to jesu li već upisane u registar ili ne.
Ako zgrada ostane bez ugovora, na snagu stupaju pravila o prinudnoj upravi. Ipak, prisilni upravitelj ne dolazi sam od sebe - zgradu netko prvo mora prijaviti gradskim ili općinskim vlastima. To može učiniti bilo tko: nezadovoljni suvlasnik, susjed iz kvarta, upravitelj ili bilo koji građanin. Nakon što grad ili općina zaprime prijavu, gradonačelnik ili općinski načelnik ima rok od šest mjeseci da zgradi odredi prisilnog upravitelja.
Iz Zgradonačelnika upozoravaju da takav scenarij za stanare često znači znatno više troškove i nametnute uvjete održavanja, zbog čega pozivaju sve suvlasnike da sami urede odnose i potpišu međuvlasnički ugovor dok još imaju vremena.
