Njemački Savezni sud (BGH) nedavno je donio presudu da vlasnici stanova u stambenim zgradama u Njemačkoj općenito imaju pravo tražiti dozvolu za ugradnju klima-uređaja u split izvedbi na svoj balkon. Preduvjet je da se time drugim suvlasnicima i stanarima ne stvaraju nepotrebne smetnje i neugodnosti.
Takva je presuda donesena na osnovi tužbe pojedinih stanara kojima je takav zahtjev odbila njihova zajednica suvlasnika. Ipak, takav je zatjev bio odbijen na prvostupanjskom sudu, dok je na drugostupanjskom sudu prihvaćen i zajednici suvlasnika naloženo je davanje odobrenja na ugradnju uređaja. U toj je presudi utvrđeno da ugradnja klima-uređaje ne uzrokuje nikakve štete drugim suvlasnicima, osim onoga što se inače događa u suvlasničkim zajednicama. Takvu je odluku sada potvrdio Savezni sud.
Također je utvrđeno da ugradnja klima-uređaja u split izvedbi predstavlja strukturnu promjenu suvlasništva, koja općenito zahtijeva odobrenje zajednice suvlasnika. Međutim, to ne znači da ga ona uvijek može odbiti bez opravdanih razloga, iako se klima-uređaji ne ubrajaju u strukturne preinake zgrade za koje postoje povlastice u zakonu.
Prema Saveznom sudu, odlučujuće za takvu presudu bila je činjenica utječe li ugradnja klima-uređaja na druge suvlasnike i korisnike stanova u većoj mjeri nego što je neizbježno u uobičajenim odnosima u stambenoj zgradi. U zadanom slučaju zajednica suvlasnika nije tvrdila da postoji vizualno ugrožavanje, već je kao smetnju i razlog za uskraćivanje odobrenja prvenstveno navela potencijalnu buku od rada klima-uređaja. No, kako stoji u presudi, takva buka koja je očekivana općenito ne bi smjela isključivati davanje odobrenja. Ipak, ako bi već prije ugradnje uređaja moglo biti jasno da će njihovim radom doći do nerazumnih razina buke, bila bi moguća uskrata odobrenja.
To znači da, ako bi se tijekom rada tako ugrađenog klima-uređaja uistinu mogle pojaviti nedopuštene razine buke, drugi bi suvlasnici mogli poduzeti odgovarajuće mjere. Istodobno, zajednica suvlasnika može utvrditi odredbe u vezi s postavljanjem i primjenom klima-uređaja u kućnom redu zgrade.
U zadanom slučaju Savezni sud nije pronašao dokaze da bi ugradnja klima-uređaja dovela do nerazumnog ometanja ostalih suvlasnika i potvrdio je njihovo pravo na dobivanje odobrenja za ugradnju, objavio je njemački stručni portal 'CCI.Dialog'.
